Réduction impôt : investissez dans l’immobilier locatif neuf

La réduction impôt 2018 est au centre des attentions des Français puisqu’ils devront bientôt remplir leur déclaration. Ils sont donc en quête de toutes les astuces leur permettant d’abaisser cette dépense. Dans ce domaine, la réduction impôt immobilier locatif ancien est attractive, mais la réduction impôt immobilier neuf comporte aussi de véritables avantages. Parmi ces derniers, vous avez bien sûr les avantages fiscaux, mais ce ne sont pas les seuls, car vous pouvez réellement constituer un patrimoine tout en préparant votre retraite avec la plus grande aisance. Inutile d'avoir des connaissances poussées, il suffit de suivre les conditions établies par le chef de l'État.

Pourquoi choisir la loi Pinel ?

Réduction impôt

La réduction impôt Pinel a fait ses preuves ces dernières années puisque les Français ont largement investi dans la pierre afin de réduire leurs dépenses. Ce dispositif de défiscalisation propose plusieurs avantages qui pourraient largement vous combler :

  • L’avantage fiscal peut atteindre 63 000 euros
  • De nombreuses villes sont compatibles avec cet investissement locatif
  • Une solution intéressante pour préparer la retraite
  • Vous pouvez constituer un patrimoine avec la loi Pinel
  • Le report réduction d'impôt Pinel est possible si le montant dû par le contribuable est dépassé/

Le principe pour cette réduction impôt achat immobilier 2018 est relativement simple puisque l’avantage fiscal augmente en fonction du pourcentage. Plus vous aurez la possibilité de louer sur plusieurs années, plus la dépense sera réduite :

  • 12 % pour 6 ans
  • 18 % pour 9 ans
  • 21 % pour 12 ans

Même une réduction impôt Pinel 6 ans peut s’avérer intéressante, car il suffit de prendre un exemple réduction impôt Pinel pour constater l’avantage d’un tel dispositif de défiscalisation. Le taux réduction impôt Pinel est de 12 % pour une mise en location sur 6 ans. Pour un investissement de 200 000 euros, la simulation réduction impôt Pinel révèle un avantage fiscal de 4000 euros par an. A contrario, le simulateur réduction impôt Pinel est beaucoup plus intéressant si vous optez pour une mise en location sur 12 ans. Dans ce cas de figure, vous obtenez 2000 euros supplémentaires tous les ans.

Quelles sont les zones compatibles pour cette réduction impôt ?

Le calcul réduction impôt loi Pinel est identique pour 2018, mais une petite modification est au rendez-vous pour cette loi Pinel réduction impôt. En effet, la loi des Finances a reconduit le dispositif de défiscalisation, mais toutes les villes ne sont désormais plus compatibles. Il faudra essentiellement pour une réduction impôt investissement locatif ancien ou l’acquisition d’un logement neuf se concentrer sur :

  • La zone Abis
  • La zone A
  • La zone B1

Cela permet de recentrer les avantages fiscaux dans les villes qui affichent un certain dynamisme ou celles qui ont été délaissées les années passées. Quelques conditions supplémentaires sont aussi à prendre en compte, car si la base réduction impôt Pinel est inchangée au même titre que le report réduction impôt Pinel, ce n’est pas le cas pour les zones B2 ou C puisqu’elles sont exclues de cette réduction impôt achat immobilier ancien ou neuf. L’objectif pour le gouvernement consiste à privilégier certaines communes comme Bayonne, La Rochelle, Marseille, Lyon ou encore Lille puisque la tension du marché est réellement forte.
Il est important de préciser que l’exemple calcul réduction impôt Pinel proposé ci-dessus sera aussi valable même si des zones ont été exclues de cette réduction impôt achat immobilier.

Quelles sont les conditions à respecter pour cette réduction impôt ?

Pour que le calcul réduction impôt Pinel soit validé, il est nécessaire de suivre les conditions établies par le gouvernement. Si l’une d’entre elles n’est pas respectée, il sera impossible de valider la loi Pinel réduction impôt :

  • Le propriétaire obtient une réduction impôt achat résidence principale si le bien n’est pas loué comme une résidence secondaire.
  • La loi réduction impôt immobilier doit être appliquée pendant 6 ans au minimum
  • La réduction impôt Pinel 2018 sera appliquée si le logement est loué dans les 12 mois après la livraison.
  • Le plafond réduction impôt n’est pas le seul à respecter puisque les ressources des locataires doivent aussi être prises en compte.
  • Le montant réduction impôt Pinel n’est pas cumulable avec certains dispositifs comme la loi Malraux ou la loi Censi-Bouvard/
  • Un plafond réduction impôt Pinel pour les niches fiscales est au rendez-vous et il est de l’ordre de 10 000 euros par an.

Nous avons constaté que la réduction impôt immobilier locatif était dictée par les ressources des locataires. Cela permet de fixer le loyer, mais sachez que cette condition n’impacte pas la réduction impôt immobilier ou la réduction impôt Pinel reportable. Vous devez donc appliquer ce calcul : 0,7 + (19 / Surface) afin d’obtenir une valeur en m², mais pour connaître la somme à demander tous les mois à votre locataire, il est nécessaire de la multiplier par la surface habitable.
L’année réduction d'impôt Pinel n’entre pas non plus en compte, mais un plafond est proposé au niveau des ressources du locataire. Il est de 36 052 euros pour une personne seule dans la zone Abis contre 29 751 euros pour la zone B1 et 26 776 euros pour la zone B2.